Где купить квартиру в новостройке?

05.02.2018

Кто продаёт квартиры в новостройке? Застройщик — ответит большинство из вас и будут не совсем правы. Квартиры в новостройке продают не только застройщики. Легально купить квартиру в строящемся доме можно ещё у подрядной организации (подрядчика или субподрядчика), у зарегистрированного дольщика или у посредников.

На каких основаниях другие участники рынка торгуют первичкой и в чём интерес для вас? Давайте разбираться.

Застройщик Фото: Shutterstock

Покупка квартиры у застройщика

Покупка квартиры в новостройке у застройщика — самый очевидный способ приобретения первичной недвижимости. Застройщик является центральной фигурой в строительстве многоквартирного дома. Он привлекает деньги на строительство жилья. Менеджеры компании обладают полной информацией о свободных квартирах в доме, квартирах под бронью, квартирах зарегистрированных на дольщиков или оформленных на подрядчиков.

Хорошо выбирать квартиру у застройщика на первых этапах строительства новостройки — ассортимент недвижимости большой. Можно подобрать и планировку, и вид из окна, и этаж. Да и стоимость квадратного метра меньше по сравнению со стоимостью при завершении возведения объекта.

Чем ближе окончание стройки, тем будет дороже метр и тем будет сложнее купить квартиру в новостройке. Удачные планировки уже разберут, а любимые этажи займут. Придётся искать варианты у других игроков рынка — подрядчиков, дольщиков или посредников.

Покупка новостройки у подрядчика или субподрядчика

Подрядчик — это строительная организация, которая строит многоквартирный дом, выполняет строительные, отделочные и прочие работы. Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (генподрядчика), если он привлекает к исполнению своих обязательств другие фирмы (субподрядчиков). Например, нанимает компанию для прокладки электросетей в строящемся доме.

При оплате услуг подрядных организаций, застройщик может рассчитываться не только деньгами, но и квадратными метрами. Так подрядчики или субподрядчики становятся продавцами квартир в новостройке.

Покупка квартиры у подрядчика (субподрядчика) оформляется через договор уступки. Иногда бывают случаи, когда подрядчики бронируют за собой пакет квартир от застройщика, не оформляя недвижимость на своё имя. В этом случае сделки по продаже происходят в офисе застройщика по договору долевого участия, но по цене подрядной организации. Где профит? Иной раз они продают квартиры со скидкой, чтобы скорее получить свои деньги за выполненные работы.

Продажа квартиры в новостройке дольщиком

Если вы проморгали свою квартиру в начале строительства, не отчаивайтесь. Ваш объект может появиться на рынке позже — его выставит на продажу более расторопный дольщик.

Права на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключённого с застройщиком договора, инвестор может передать третьему лицу. Такая сделка называется уступкой права требования или цессией. Подвох искать не нужно — сделка абсолютно законная. Новостройка может реализовываться дольщиком по разным причинам: возврат инвестиций с доходом, погашение кредита, развод, вступление в права наследования, переезд в другой город и прочие жизненные обстоятельства.

При уступке прав требований, права и обязанности первоначального участника долевого строительства переходят к покупателю в том же объёме на тех же условиях, на каких они были установлены с первым участником долевого строительства (если иное не предусмотрено в договоре).

Новыми документами-основаниями для новоиспечённого инвестора становятся договор об уступке прав требований и договор участия в долевом строительстве, заключённый первым инвестором.

Покупка квартиры у посредника

Продавать квартиры в новостройке могут агентства недвижимости. Они заключают соглашение с застройщиком об эксклюзивных правах на продажу пакета квартир. Выгода посредника в дисконте, выгода застройщика — в экономии части средств на маркетинговые и рекламные мероприятия. Сделка по продаже происходит по договору долевого участия (ДДУ) в офисе застройщика при участии агента недвижимости.

По аналогичной схеме работают компании-агрегаторы. Имея исключительные права на продажу пула квартир от нескольких застройщиков, они могут активно предлагать недвижимость на первичном рынке Хабаровска от собственного имени. Сделка проходит по ДДУ, у застройщика, при участии представителя компании.


Теги: купить квартиру в новостройке, новостройка


Другие статьи и новости в тему