Ипотечный рынок в 2017 году — итоги

20.02.2018

АИЖК: 2017 год стал самым успешным для рынка ипотеки в РФ. По данным Банка России, в 2017 году выдано 1,09 млн кредитов на 2,02 трлн рублей (+37% к 2016 г.). Это новый рекорд ипотечного рынка (в 2014 году выдано 1,76 трлн руб.). Общий объем ипотечного портфеля банков достиг 5,34 трлн рублей (+16% к концу 2016 года).

Застройщик

В конце первой половины 2017 года на рынке стало активно развиваться рефинансирование — процедура снижения ставки по действующему кредиту. По оценкам АИЖК, снизить ставку в рамках рефинансирования смогли около 75–85 тыс. семей, выдано кредитов в рамках рефинансирования на общую сумму до 140–150 млрд рублей.

Рост доступности ипотеки — результат активного снижения ставок на протяжении всего 2017 года. Средневзвешенная ставка по ипотеке за 2017 год упала с 12,48% до 10,64%, а в последние месяцы она опустилась до уровня 10% и ниже. Снижение ключевой ставки Банка России до 7,5% будет способствовать продолжению тенденции к снижению ставок в 2018 году. Это, в свою очередь, приведёт к повышению росту выдачи ипотечных кредитов. АИЖК прогнозирует, что объёмы выдачи продолжат расти и увеличатся до уровня 2,5–2,7 трлн рублей.

За 2017 год Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целом по Российской Федерации зарегистрировала 699,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве.

По кредитам на новостройки ставка выдачи в декабре 2017 года составила 9,77% (-1 п.п. к декабрю 2016 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,8% (-2,26 п.п.). Средняя ставка по всем выданным кредитам в декабре — 9,79%. Средняя ставка по выданным в 2017 году кредитам составила 10,64%. Это на 1,84 п.п. ниже уровня 2016 года (12,48%).

Общий объем ипотечного портфеля банков достиг 5,34 трлн рублей (+16% к концу 2016 года) из которых 1,12 трлн руб. составляют ипотечные кредиты, выданные под залог долевого участия (ДДУ) при приобретении жилья на первичном рынке (+21% к концу 2016 года).

Качество ипотечного портфеля на балансах банков продолжает улучшаться, что свидетельствует об отсутствии предпосылок образования «ипотечного пузыря». Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 января 2018 года снизилась до 2,19% (годом ранее — 2,65%). По не ипотечным кредитам населению этот показатель составляет 11,6%.

В 2017 году Банком России введены повышенные коэффициенты резервирования по кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%). Эти меры будут способствовать предупреждению формирования кредитных рисков и дальнейшему росту качества ипотечного портфеля: по статистике Банка России, вероятность возникновения просроченной задолженности по ипотеке в течение месяца по кредитам с первоначальным взносом до 10% более чем в 2 раза выше, чем по кредитам с первоначальным взносом в 20–30%.

 

Источник — АИЖК


Теги: ипотека, АИЖК, покупка квартиры в новостройке


Другие статьи и новости в тему