Капитал на квадратных метрах

08.11.2018

Возможно вы забыли или не знали, но в 1996 году 2-комнатную квартиру улучшенной планировки в центре Хабаровска можно было купить за 15 тыс. долларов. А в 2006 году за 1 кв. метр новостройки просили от 28 до 48 тыс. рублей. Стоимость 2-комнатной в центре тогда была 1,5–2 млн рублей в среднем.

По данным аналитического центра Domofond, осенью 2018 года средняя цена предложений новостроек в Центральном районе Хабаровска составляет уже 92 тыс. рублей за квадрат, а средняя стоимость двушки сейчас почти 5 миллионов (это чуть менее $75000).

О чём мы? О своевременных инвестициях в недвижимость :-)

инвестиции в недвижимость Фото: Фотобанк Shutterstock

Инвестиции в новостройки

Перепродажа новостройки

Самый простой способ попытаться заработать на недвижимости — вложить деньги в новостройку на первых этапах строительства. За время строительства (1,5–3 года) стоимость квартиры возрастает, при этом практически никаких значимых дополнительных вложений инвестору не требуется, так что 20–30% (или 10–20% годовых) — это чистый доход, на который можно рассчитывать.

Арендная квартира

Квартира, сдаваемая в аренду, обеспечивает собственнику самый надёжный и стабильный доход даже на стагнирующем рынке, но только в случае, если речь идёт о ликвидном объекте.

Инвестиции в новостройку и отделку квартиры с хорошей транспортной доступностью, в центре города, в районе оживлённых деловых или туристических районов могут принести до 12% годовых при долгосрочном найме и до 14% — при краткосрочном. Срок окупаемости инвестиции большой — 10–15 лет. Средняя ставка аренды в центре Хабаровска на сегодня: 1-комнатные квартиры — 25 тыс. рублей в месяц, 2-комнатные — 35 тысяч, 3-комнатные — 45 тысяч.

Нежилое помещение на первом этаже

Коммерческие помещения на первых этажах домов пользуются высоким спросом. Такая недвижимость востребована у самых разных операторов стрит-ритейла и локальных инвесторов — здесь открываются продуктовые магазины, рестораны, кафе, салоны красоты и клиники.

Размер инвестиций больше, но зато срок окупаемости качественной коммерческой недвижимости меньше и составляет 7–10 лет. Доходность варьируется от 8 до 12% годовых. Это объекты, где заключены долгосрочные договоры, стабилизирующие арендный поток.

Ставки аренды на небольшие помещения первых этажей сильно варьируются в зависимости от локации. Здесь самое большое значение имеет транспортная доступность, пешеходный трафик, а также отдельный вход и электрические мощности. Доход от сдачи в аренду проходного помещения площадью 50–200 кв. м может достигать 100–250 тыс. рублей в месяц.

Парковочное место

Самый доступный способ стать инвестором в недвижимости — вложить деньги в покупку машино-места в многоуровневых паркингах. Операционная доходность такой недвижимости, если сдавать её в аренду, составит от 8 до 12% годовых. Реальный доход в денежном выражении будет исчисляться несколькими десятками тысяч рублей в год, поэтому для получения более солидных средств лучше обладать целым портфелем парковочных мест.


Теги: инвестиции, новостройка


Другие статьи и новости в тему