Оформление ДДУ на ребенка

10.04.2018

Если вы решили оформить квартиру в новостройке на несовершеннолетнего, наша статья расскажет об особенностях, нюансах и ограничениях оформления договора долевого участия на детей.

ДДУ на ребенка Фото: Фотобанк Лори

Дети до 14 лет

Приобретая квартиру в новостройке на имя ребёнка до 14 лет, необходимо учесть, что такие дети по закону не могут участвовать в подобных сделках. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), эти действия могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ГК РФ статья 28 «Дееспособность малолетних»).

Договор заключается между несовершеннолетним и застройщиком. В документе ребёнок указывается в качестве участника долевого строительства в лице своего взрослого представителя (родителя, усыновителя или опекуна), который подписывает договор от имени малолетнего.

При оформлении договора и регистрации ДДУ необходимо представить свидетельство о рождении ребёнка (оригинал + копия). Если представителем является усыновитель или опекун, то дополнительно нужно представить документ, свидетельствующий о его полномочиях (оригинал + копия).

Дети с 14 до 18 лет

Если новостройка оформляется на подростка от 14 до 18 лет, то ребёнок сам подписывает ДДУ и заявление на госрегистрацию, но с письменного согласия и в присутствии своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (ГК РФ статья 28 «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет»). Разрешение прописывается или в самом тексте ДДУ или оформляется отдельным, нотариально заверенным документом (оригинал + копия).

Обязательно наличие паспорта РФ у подростка.

Дети после 18 лет

Для родителей они по-прежнему дети, однако, после 18 лет гражданин считается совершеннолетним и может самостоятельно участвовать в сделках по приобретению новостройки — ни согласия, ни присутствия родителей при подписании ДДУ не требуется.

Важно понимать!

Родителям несовершеннолетних нужно учесть, что если в дальнейшем вы решите уступить права требования другому участнику долевого строительства, то придётся обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на проведение этой сделки.

Важно также понимать, что после завершения строительства и оформления права собственности на квартиру, ребёнок станет полноправным 100%-владельцем недвижимости. Родители не будут иметь права на эту собственность. Если до достижения ребёнку 18 лет, вы решите продать, обменять или использовать квартиру в качестве обеспечительного залога, вам также придётся обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на проведение сделки.


Теги: покупка квартиры в новостройке, новостройка, дду


Другие статьи и новости в тему