Уступка прав требований

24 февраля 2017

С момента регистрации договора долевого участия в Росреестре и до подписания акта приема-передачи квартиры, дольщик может передать (продать) свои права другому лицу, заключив с ним договор уступки права требования.

Особенности заключения договора уступки права требования

Сделка по передаче прав на строящееся жилье называется уступкой права требования, или цессией. Продавец, уступающий свои права, называется цедентом, а покупатель — цессионарием. Уступка прав требований по договору долевого участия (ДДУ) регулируется статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При уступке прав, права и обязанности первоначального участника долевого строительства переходят к покупателю в том же объеме на тех же условиях, на каких они были установлены с первым участником долевого строительства (если иное не предусмотрено в договоре).

Первоначальный инвестор отвечает перед покупателем прав требований только за действительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования застройщиком.

Новыми документами-основаниями для новоиспеченного инвестора становятся договор об уступке прав требований и договор участия в долевом строительстве, заключенный первым инвестором.

Уступка прав возможна в двух случаях — после полной оплаты стоимости договора первоначальным инвестором или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. Если оплата по договору была произведена полностью, потребуется справка о полной оплате, которую нужно взять у застройщика. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. В таком случае потребуется письменное согласие застройщика на уступку.

Принципиально согласовывать уступку у застройщика не нужно. Исключение — это случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика.

Регистрация уступки права в Росреестре

Договор уступки права требования по договору долевого участия подлежит обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Подать пакет документов на регистрацию можно в офисе Росреестра или в МФЦ. Срок регистрации от 5 до 12 рабочих дней. Госпошлина — 2000 руб.

Документы, необходимые для регистрации:

  1. Гражданские паспорта участников сделки.
  2. Договор уступки прав требований.
  3. Договор участия в долевом строительстве (подлинник и копия).
  4. Платежный документ, подтверждающий оплату по договору участия в долевом строительстве, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя (подлинник и копия).
  5. Письменное согласие застройщика на уступку права требования по ДДУ (если это предусмотрено договором долевого участия, а также, если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя). Подлинник и копия.
  6. Нотариально заверенное согласие супруга(и). Подлинник и копия.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  8. Письменное согласие залогодержателя, если право требования находится в залоге (подлинник и копия).
  9. Согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный). Подлинник и копия.

После регистрации и получения документов, нужно уведомить застройщика о смене инвестора. Для этого в адрес строительной компании направляется уведомление, составленное в простой письменной форме с данными о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению экземпляр или копию договора уступки.


Теги: договор, права требования, новостройка, продажа квартир в новостройке, уступка, дду, купить новостройку


Другие статьи и новости в тему